Главная Регистрация Вход

Форма входа

Логин:
Пароль:

Меню сайта

07 Апр 2013 20:19

Поиск

Каталог статей

Главная » Каталог статей » Недвижимость

В Италии офисы с наибольшим доходом находятся на окраинах Рима

print
Италия является развитой промышленной страной, чей ВВП традиционно превышает 1,5 трлн. долларов. Крупные итальянские города характеризуются сильным рынком офисной недвижимости. Цена аренды таковой существенно варьируется в зависимости от города.
Знание различия цен может оказаться полезным для начинающих бизнесменов и инвесторов желающих купить недвижимость в Италии. Таковой успешно торгует компания Гранд Милано Студио. Рассмотрим более детально стоимость аренды и доходность качественных офисов в крупнейших городах Италии на конец первого квартала 2016 года.

Цены

По итогам первого квартала 2016 года Центральный деловой район Милана лидировал в Италии по стоимости аренды офисной недвижимости. Медианная цена аренды таковой составляла 490 евро за кв.м. в год. Это на 1% больше чем годом ранее. Для сравнения дешевле всего из крупных городов офисы можно было снять на окраинах Рима. Там средний уровень цен составил 150 евро за "квадрат", что равняется данным 2015 года. Чуть дороже стоила офисная недвижимость в центре Турина, где медианный уровень цен равнялся 160 евро за кв.м. Это соответствовало данным годом ранее. На этом фоне Центральный деловой район Рима находился на втором месте по уровню цен. В нем средняя ставка аренды составляла 400 евро за кв.м. в год, что на 2,4% меньше чем в 2015 году. В центре Рима аналогичное значение равнялось 380 евро за "квадрат", что равняется данным годом ранее. На периферии Милана средняя стоимость аренды офисов равнялась 220 евро за кв.м. Это равняется данным годом ранее.

Как видим окраины Рима, и Турин являются самыми дешевыми рынками офисной недвижимости в Италии. Центральные деловые районы Милана и Рима наоборот характеризуются самым высоким уровнем цен.

Доходность

В первом квартале 2016 года окраины Рима характеризовались наибольшей доходностью офисной недвижимости. Ставки капитализации таковой составляли 8%. Для сравнения наименьший доход приносили офисы в центре Милана. Там доходность бизнес-центров
равнялась 4,5%. Для сравнения в центре Турина офисная недвижимость генерировала доход в размере 6,75%. В Центральном деловом районе Рима ставки капитализации офисной недвижимости составляли 4,75%. Для сравнения окраины Милана характеризовались аналогичным значением в размере 6,5%.

Т.е. окраины Рима и центр Турина можно считать наиболее доходными рынками офисной недвижимости Италии. В противоположность им Центральные деловые районы Милана и Рима характеризуются наименьшими ставками капитализации.

Итоги

В целом районы с низкой стоимостью аренды офисной недвижимости характеризуются ее высокой доходностью и наоборот. Обуславливается это тем что высокие арендные ставки являются спутниками серьезной стоимости продажи. А дорогая недвижимость всегда генерирует доход меньший, чем дешевая. Это правило стоит учитывать при осуществлении инвестиций. Что же касается начала предпринимательской деятельности, то арендовать лучше недорогие офисы на периферии крупных городов. В данном контексте оптимальным выбором могут стать окраины Рима, где давно уже активно работают сотрудники компании Гранд Милано Студио.
Категория: Недвижимость | Автор: Павел
Просмотров: 134

posuda.cn.ua - Посуда и техника для кухни в Чернигове

*Правила использования каталога статей сайта Ogoloshennya.pp.ua